การทำบ้านให้คนเช่า มีวิธีประเมินความคุ้มค่าในการลงทุนอย่างไรครับ ผมเคยอ่านเจอในเวปเค้าใช้รายได้ 6% ต่อปี เช่น ถ้าทุน 1000000 บาท ก็ต้องได้ค่าเช่า 60000 บาทต่อปี ผมมาลองคิดดู ถ้าเป็นตามนั้นต้องเก็บค่าเช่าไปเกือบ 20 ปี ถึงจะคืนทุน 1000000 บาท เเถมยังไม่หักค่าใช้จ่ายด้วย แล้วแบบนี้จะคุ้มกับการลงทุนได้อย่างไร หรือว่าเค้ามีวิธีกำหนดค่าเช่าด้วยวิธีอื่น แสดงความคิดเห็น
อย่าลืมตรวจสอบสภาพแวดล้อมของบ้านด้วย เมื่อคุณทำธุรกิจบ้านเช่า อย่าลืมตรวจสอบดูว่าเพื่อนบ้านของคุณนั้น เป็นคนดี หรือว่า ไม่ก่อให้เกิดปัญหาต่อผู้เช่าของเราหรือไม่ เพราะถ้าสภาพแวดล้อมไม่ดีแล้ว ไม่นานก็จะไม่มีใครมาเช่าบ้านของเรา และเป็นความสุ่มเสียงที่ธุรกิจของเรานั้นจะไม่ประสบความสำเร็จนั่นเอง 4. ตกแต่งบ้านให้น่าอยู่ จงเลือกตกแต่งห้องเช่าให้น่าอยู่ หรือตกแต่งบ้านของเราให้น่าอยู่ หากคุณต้องการอัพราคาของห้องเช่าแล้ว จงทำห้องเช่าของคุณให้เหมือนกับของที่มีราคา ตามที่คุณนั้นต้องการ เดี๋ยวนี้ของตกแต่งบ้านก็มีราคาไม่แพงกันเสียส่วนใหญ่แล้ว คุณจึงสบายใจได้หากต้องหาซื้อของเหล่านี้ 5. ทำให้บ้านมากกว่าการเป็นบ้าน จงทำบ้านให้มากกว่าบ้าน ในที่นี้หมายถึงหากธุรกิจบ้านเช่าของคุณนั้น มีบ้านที่มีขนาดใหญ่แล้ว การเช่าบ้านเพื่อการอยู่อาศัยอาจไม่ใช่คำตอบที่ดีที่สุด แต่อาจเป็นการเช่าบ้านเพื่อการถ่ายละคร หรือเป็นการเช่าบ้านเพื่อการถ่ายภาพงานแต่งงาน หรืออื่นๆ แล้วแต่ว่าเรานั้นจะออกแบบขึ้นมา 6. อย่าสร้างศัตรู หากเป็นไปได้จงหมั่นหาคู่ค้าทางธุรกิจ แต่อย่าได้หาคู่แข่งทางธุรกิจของคุณเด็ดขาด เพราะว่า หากคุณสร้างศัตรูในทางธุรกิจขึ้นมาแล้ว ก็เป็นอะไรที่คุณนั้นอาจได้รับความลำบากอย่างยิ่งทีเดียว ดังนั้นธุรกิจบ้านเช่าจำเป็นต้องอาศัยพันธมิตร อาศัยเพื่อนร่วมธุรกิจที่มาปลูก หรือทำธุรกิจในพื้นที่เดียวกัน เพราะจะช่วยอำนวยความสะดวกให้เร็วที่สุด 7.
หากจะต้องนำเสนอธุรกิจอะไรสักอย่างที่สามารถทำได้อย่างง่ายดาย ขอเพียงมีทุนแล้ว ธุรกิจนั้นคือธุรกิจบ้านเช่า ซึ่งสามารถทำกำไรให้กับเจ้าของธุรกิจได้อย่างเป็นกอบเป็นกำ อีกทั้งยังช่วยให้สามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินที่คุณนั้นมีได้อีกด้วย โดยหากคุณกำลังจะเริ่มต้นทำธุรกิจบ้านเช่า หรือว่ากำลังทำธุรกิจบ้านเช่าอยู่แล้ว แนวทางด้านล่างต่อไปนี้จะช่วยให้คุณสามารถทำธุรกิจบ้านเช่า ประสบความสำเร็จได้อย่างรวดเร็วมาก 1. มองหาทำเลก่อนเสมอๆ สิ่งแรกที่ผู้ประกอบธุรกิจบ้านเช่าจะต้องมองหาก่อนเลยนั่นคือ มองหาทำเลสำหรับการประกอบธุรกิจบ้านเช่าก่อนเสมอๆ จงเลือกทำเลที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย โรงงาน หรือสถานที่ที่มีผู้คนอยู่เป็นจำนวนมาก แล้วทำการเปิดบริการ เพราะถ้าเราเลือกทำเลที่ดีแล้ว โอกาสในการทำกำไรและหาลูกค้านั้นก็จะสามารถทำได้อย่างง่ายดายมากยิ่งขึ้น 2. ประมูลบ้านมือสอง ลองดูสิ ประการต่อมาคือ ลองมองหาบ้านมือสอง หรือลองไปประมูลอสังหาริมทรัพย์มาเพื่อการทำธุรกิจบ้านเช่าดูสิครับ เพราะราคาประมูลนั้นจะช่วยให้คุณสามารถเลือกซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกมา เพื่อการจัดจำหน่ายได้อย่างมากมาย หลายๆคนต่างเลือกใช้วิธีการนี้กันทั้งสิ้นเลย 3.
สัญญา ที่ต้องระบุประเภทอสังหาริมทรัพย์ ตำแหน่งที่ตั้ง ข้อมูลของผู้เช่า-ผู้ให้เช่า ระยะเวลาการเช่า รวมถึงข้อตกลงและข้อปฏิบัติขณะเช่า 2. ผู้เช่า ซึ่งนอกจากมีหน้าที่ในการชำระค่าเช่าตามกำหนดแล้ว ต้องรักษาและดูแลทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่ดีเสมอ ที่สำคัญต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาอย่างเคร่งครัด 3. ผู้ให้เช่า มีหน้าที่ที่สำคัญคือการมอบสิทธิการครอบครองใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินตามระยะเวลาในการเช่า รวมถึงสิทธิ์ในทรัพย์สิน โดยอาจจะทำหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ให้กับทายาทในกรณีที่เสียชีวิต อ่านเพิ่มเติมความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับสัญญาเช่า ข้อกฎหมายสำคัญเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยสัญญาเช่า ฉบับล่าสุดปี 2561 ได้กำหนดแนวทางการปฏิบัติในหนังสือสัญญาเช่าให้เป็นไปในทิศทางเดียวกัน โดยสรุปสาระสำคัญได้ดังต่อไปนี้ 1. ผู้ให้เช่าไม่สามารถเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน 2. ผู้ให้เช่าสามารถเรียกเก็บเงินประกันได้ โดยต้องมีมูลค่าไม่เกินค่าเช่า 1 เดือน 3. ผู้ให้เช่าต้องเรียกเก็บอัตราค่าน้ำประปาและค่าไฟฟ้าในตามอัตราที่ภาครัฐกำหนดเท่านั้น 4. ผู้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่าได้ แต่ต้องแจ้งให้ทราบเป็นลายลักษณ์อักษร และต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน 5.
การบอกเลิกสัญญาเช่าต้องเป็นไปตามข้อตกลงในหนังสือสัญญาเช่าเท่านั้น จึงจะมีผลบังคับใช้ในทางกฎหมายอย่างถูกต้อง อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายเช่าฉบับใหม่ที่ควรรู้ Property_Law_House_Contract_1164555832 เตรียมความพร้อมก่อนทำหนังสือสัญญาเช่า ขั้นตอนการเตรียมทำหนังสือสัญญาเช่า เมื่อได้ทำความเข้าใจเกี่ยวกับหนังสือสัญญาเช่าและข้อกฎหมายมาบ้างแล้ว ก็ถึงเวลาเตรียมความพร้อมในการทำหนังสือสัญญาเช่าบ้านหรือคอนโด โดยเรียงลำดับเป็นขั้นตอนดังต่อไปนี้ 1. รวบรวมข้อมูล รวบรวมข้อมูลทั่วไปและข้อมูลทางการงานเกี่ยวกับผู้เช่าเพื่อทราบกำลังจ่ายค่าเช่า โดยควรสอบถามผู้เช่าเกี่ยวกับอาชีพ ตำแหน่งหน้าที่การงาน บริษัทห้างร้านที่ผู้เช่าทำงานให้ และคาดคะเนฐานเงินเดือนที่หักลบค่าใช้จ่ายทั่วไป นี่คือสิ่งสำคัญในการตัดสินใจว่าจะให้เช่าหรือไม่ เพราะคงไม่มีประโยชน์ที่คุณจะได้ผู้เช่าที่ไม่อาจจ่ายค่าเช่าได้ทุกเดือน 2. สอบถามลักษณะของการเช่า สอบถามลักษณะของการเช่าว่าเป็นไปในทิศทางที่ต้องการหรือไม่ เช่น จำนวนผู้อยู่อาศัย เหตุผลที่ต้องเช่า มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ และสูบบุหรี่หรือไม่ ผู้ให้เช่าบางคนอาจไม่ต้องการผู้เช่าที่สูบบุหรี่ เนื่องจากมีคนในครอบครัวของคุณแพ้กลิ่นบุหรี่ หรือไม่อยากให้กลิ่นบุหรี่ติดอยู่ในเครื่องปรับอากาศและข้าวของเครื่องใช้ภายในบ้านหรือคอนโด เป็นต้น 3.
ลงประกาศในเว็บไซต์ต่างๆ เมื่อเรามีบ้าน ที่พร้อมให้เช่าแล้วอย่าลืมเลือกช่องทางธุรกิจ ที่จะช่วยในการโปรโมตธุรกิจบ้านเช่าของคุณด้วย ซึ่งผมแนะนำว่า หากเป็นไปได้อาจเลือกในเว็บไซต์ลงประกาศต่างๆก็ได้ เพื่อช่วยให้เรานั้น สามารถขยายโอกาสในการทำกำไรมากยิ่งขึ้น และเป็นการทำให้ธุรกิจประสบความสำเร็จได้อย่างง่ายดายและรวดเร็วมากยิ่งขึ้นตามไปด้วย 8. จัดทำแฟนเพจด้วย จงเลือกจัดทำแฟนเพจประกอบด้วยเสมอๆ แฟนเพจจะเปรียบเสมือนช่องทางในการติดต่อสื่อสารระหว่างคุณและลูกค้า และยิ่งคุณหมั่นอัพเดทข้อมูลต่างๆในแฟนเพจมากเท่าไหร่ ก็จะยิ่งง่ายดายสำหรับคุณมากๆในการมองหาโอกาสทางธุรกิจ และการขยายฐานของลูกค้าของคุณออกไปด้วย 9. พยายามอย่าปล่อยให้ห้องว่าง หมั่นสำรวจตลาดและแสวงหาลูกค้าเสมอๆ โปรดอย่าปล่อยให้ห้องของคุณว่าง เพราะมันหมายถึงโอกาสทางธุรกิจที่อาจสูญเสียไปได้ในระหว่างการแสวงหารายได้ ดังนั้นจงเลือก และจงหมั่นแสวงหาลูกค้าอย่างสม่ำเสมอๆ เพราะจะทำให้คุณนั้นมีรายได้เข้ามาในองค์กรอย่างต่อเนื่องตลอดเวลา 10. จงมีไมตรีต่อผู้มาเช่าด้วยเสมอๆ สิ่งหนึ่งที่เรานั้นต้องคำนึงถึงเสมอคือ การมีไมตรีต่อผู้ที่มาเช่าห้องของเรา และเราจะต้องไม่ใช้วาจาที่เป็นลักษณะของการดูถูก ของการใช้คำที่ไม่สุภาพ เพราะสิ่งเหล่านี้นั้นจะทำให้คุณอาจต้องได้รับอันตราย หรือได้รับสิ่งที่ทำให้คุณนั้นอาจต้องเสียชื่อเสียงไปก็ได้นะครับ ดังนั้นจงเน้นไปที่การใช้วาจาที่ดีต่อลูกค้าของเราเสมอๆ 11.
ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศง่าย ขายได้ไว หรือหากท่าน กำลังมองหา คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เว็บไซต์ Dot Property มีให้ท่านเลือกมากกว่า 300, 000 รายการ ได้ตรงตามความต้องการ ครอบคลุมทุกพื้นที่ในประเทศไทย
เจรจาตกลงกับผู้เช่าให้เรียบร้อย เจรจาตกลงกับผู้เช่าให้เรียบร้อย ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่า ค่าประกัน ระยะเวลาในการเช่า ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี) อัตราค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ทรัพย์สินที่ให้เช่า การอนุญาต/ไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ การอนุญาต/ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ยกตัวอย่าง ในกรณีที่คุณปล่อยเช่าคอนโด แต่ทางนิติบุคคลไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ คุณก็ไม่ควรรับผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงโดยเด็ดขาด และในหนังสือสัญญาเช่าคอนโดก็ต้องระบุข้อห้ามนี้เอาไว้ด้วย 4.
บ้านเช่าจากการลงทุนขอสินเชื่อบ้านในงบ 8 แสนบาท วันนี้กับมาพบกันอีกครั้งนะค่ะวันนี้เราจะพาไปพบกับบทความของคุณ ปรียาภัทร์ คุณ ปรียาภัทร์ สมาชิกจากเว็บ โดยลงกู้เงินจากธนาคารมาลงทุนทำการสร้าง บ้านเช่า ทั้งหมด 10 หลังนี้ค่ะ โดยเรื่องราวจะเป็นยังไงเราไปชมกันเลยค่ะ งบ 800, 000 กับ บ้านเช่า 10 ห้องมาดูกันว่าจะได้แค่ไหน กะทู้นี้แค่อยากให้ข้อมูลคนที่กำลังหาข้อมูลจะทำห้องเช่าอยู่ค่ะ ต้องบอกทุกท่านก่อนนะค่ะว่าไม่ค่อยได้ตั้งกะทู้ ผิดพลาดประการใดก็ขออภัยนะค่ะขออนุญาติเล่าประวัติคร่าวๆนะค่ะ เนื่องจากเราเองก็เป็นเด็กบ้านนอก เรียนจบแค่ ป.